Hetek - VII. évfolyam, 14. szám, 2003. április 04

Az előzetes várakozásokkal ellentétben már az év első negyedévében lendületet vett a fővárosi lakáspiac. Az általános túlkínálat ellenére jelentősen emelkedtek az árak. A lakások 9,3 százalékkal kerülnek többe, mint egy évvel korábban, a telekárak pedig 26 százalékkal ugrottak meg. Lapunk által megkérdezett ingatlanszakértők nem tudtak egyértelműen állást foglalni, hogy egy átmeneti lendületről vagy az uniós csatlakozásra játszó fellendülés trendjének első jeleiről van-e szó.

Pichovszky Kristóf, a GKI Gazdaságkutató Rt. kutatásvezetője lapunknak elmondta, ma még nem tudható pontosan, hogy az év eleji - mesterségesen generált - áremelkedés tartós tendencia része-e vagy inkább az eladói várakozások állnak mögötte. Persze meghúzódhat emögött az állami lakástámogatási rendszer közelgő megváltoztatásának köztudatba elhintett lehetősége is, sőt az uniós csatlakozásra való „készülődés”, de ugyanígy benne vannak a pakliban a köztisztviselők előrehozott vásárlásai is.
A „készülődést” mindenesetre a statisztika is megerősíti, a lakossági hitelállomány ugrásszerűen növekszik: havonta 50 milliárddal emelkedik az igényelt hitel.
Az ingatlanforgalmazók és fejlesztők az első negyedévinél kisebb mértékű növekedést várnak: az új építésű lakóingatlanok 7 százalékkal, míg a használt lakások árai 4 százalékkal drágulnak.
Fenyves Attila, a külföldi magánbefektetők számára közvetítő Hungarinvest Ingatlaniroda ügyvezető igazgatója lapunknak elmondta, a külföldiek is nagyon aktívak, az elmúlt évhez képest 20 százalékkal ugrott meg a lakóingatlanok iránti kereslet.
Egyes ingatlanközvetítők a piac jelenlegi fellendülésében már a három évvel ezelőtti boom vonásait vélik felfedezni, amely elsősorban kisebb értékű ingatlanoknál érvényesül, a magasabb árkategóriában levő lakásoknál azonban további esésre lehet számítani. Akar László, a GKI vezérigazgatója szerint egyre inkább a figyelem középpontjába kerülnek a belvárosi, frissen felújított lakóházak, illetve újonnan épített lakóparkok. Ezzel párhuzamosan lehűlni látszik a külső kerületekbe irányuló kiköltözési láz. A szakemberek ezt egyrészt az infrastruktúra kiépítettségével, másrészt a jó megközelíthetőséggel és a belső kerületekben folyó fejlesztéseknek köszönhető növekvő számú új lakással indokolták.

Nyit a Construma

Immár 22. alkalommal adnak otthont a Hungexpo pavilonjai Közép-Európa legrangosabb építőipari szakfórumának. Az április 8-ától 12-éig tartó rendezvény 10-étől, azaz jövő szerdától nyílik meg a nagyközönség számára is. Ezenfelül szombaton a Hungexpo kedvezményes belépést biztosít minden érdeklődőnek.
Az építőipar „páratlan párosának” is tartott Construma és Hungarotherm a szakma teljes keresztmetszetét felvonultatja: 1146 kiállító 16 országból, több mint 45 ezer négyzetméteren. Az előző évekhez hasonlóan, most is közel 75 ezer fizetős látogatóra számítanak a szervezők.
Az egyhetes rendezvényt számos kísérőprogram is tarkítja. Szakmai konferenciák kerülnek megrendezésre
a Nemzeti Lakásprogram, a szárazépítés, illetve az európai uniós támogatások témájában. Az idén is kiosztják a különlegesen magas minőségű termékeknek járó Const-ruma és Hungarotherm Nagydíjakat. A 2003-as díjazott termékek gyártói között olyan neves magyarországi leányvállalatok is helyet kaptak, mint a Viessmann Fűtéstechnika Kft., a Vaillant Hungária Kft. és a Stiebel Eltron Kft. A szakma nagyfokú elismerését kiérdemlő termékek mind szakmai és használati értékben, mind az energiatakarékosság és az esztétikum kérdésében is megállták a helyüket a bizottság előtt.